據(jù)美 《福布斯》雜志11月29日報道,，過去十年,， 房地產(chǎn)市場明顯在循環(huán)變化，在放松和收緊之間擺動,，通常對價格的影響會有 的滯后,。利率,、 付要求、融資以及直接限購是收緊或放松房地產(chǎn)市場的主要政策措施,。在宏觀層面上,，房價波動的歷史 指標(biāo)是貨幣供應(yīng)量的增長率。
報道稱,，貨幣供應(yīng)量增長緩慢和房價上漲強勁之間的“背離”表明會出現(xiàn)另一個轉(zhuǎn)折點,。但這一次 催化劑來自新的收緊循環(huán)和一波限購限貸政策，尤其是二十幾個城市在9月底,、10月初推出的政策,。這些城市由于房價上漲過快和投機需求巨大而成為調(diào)控目標(biāo)，表明各個城市之間的政策方針差別很大,。在一些城市,，調(diào)控目標(biāo)甚 具體到房地產(chǎn)市場過熱的地區(qū),。
根據(jù)對搜房網(wǎng)每周數(shù)據(jù)的分析， 措施嚴(yán)重影響了一些城市的房產(chǎn)銷量,，例如無錫,、南京、蘇州和武漢,。但一些沒有實施限購限貸措施的主要二線城市10月份的銷量仍舊強勁,，尤其是溫州、青島,、西安和寧波,。
在全 范圍內(nèi)，10月份的房產(chǎn)銷量增長減速,，但與一些實施限購限貸令的城市 下降不同,，10月份房產(chǎn)銷量仍呈現(xiàn)25%以上的同比強勁增長，從年初 今也呈現(xiàn)同比增長,。
但是,，搜房網(wǎng)100個城市指數(shù)顯示的10月份房價上漲繼續(xù)同比加快，達到18.2%,，9月份為16.6%,，考慮到銷量對價格的滯后影響，或許還有幾個月才會到達拐點（增長率方向發(fā)生變化）,。對實施限購限貸令的城市來說,，到 為止，10月份相比9月份出現(xiàn)了增長率放緩,，從而反映出房地產(chǎn)市場趨冷,。
