氣動插板閥 家統(tǒng)計局近日發(fā)布的“8月份全 70個大中城市房價月度報告”顯示,，在68個城市房價環(huán)比普跌的情況下,，已連續(xù)36個月下跌的溫州房價出現(xiàn)持平,。記者昨天對溫州樓市進行了調(diào)查走訪,，發(fā)現(xiàn)市場價格企穩(wěn),、成交火爆,。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,，限購政策取消是溫州樓市回暖的決定性因素,，并預言溫州房價將止跌進入持穩(wěn)階段,。

　　連跌36個月后,，房價 度止跌

　　溫州樓市曾被爆炒，房子 一個價,，價格畸高,。比如，曼哈頓等小區(qū)曾經(jīng)每 都在5萬元以上,；而溫州鹿城廣場 是賣出每 8萬多元的天價,。2011年，溫州商品房均價達33289元/ ，遠超京滬等一線城市,。

　　經(jīng)過連續(xù)36個月下跌后,，溫州 二手房的價格已遭“腰斬”，像水心,、上陡門,、下呂浦等老住宅區(qū)也已跌到高點時的三四成左右。

　　市民周先生告訴記者,，他父親從2000年開始從事房地產(chǎn)行業(yè),，手頭曾經(jīng)有10多套房產(chǎn)，房價 高峰時資產(chǎn)五六千萬元,，而近幾年房價連續(xù)下跌,，資產(chǎn)縮水厲害。

　　而今年8月份,，溫州樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象,。 家統(tǒng)計局近日發(fā)布“8月份70個大中城市房價月度報告”。其中,，68個城市房價環(huán)比下降,，溫州則是 持平的城市。

　　開發(fā)商降價促銷,，成交量放大

　　氣動插板閥中介趙先生告訴記者,，“沒有起價，只有 高限價”,，這是今年溫州市部分樓盤打出的促銷廣告,。趙先生說，巨大的庫存壓力,，使得眾多開發(fā)商不得不采取以價換量的方法進行促銷,。

　　以價換量的策略確實也起到了 作用。溫州市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，溫州市8月份二手房市場交易出現(xiàn)增長勢頭,。8月全市成交2464套，同比上升7.27%,；市區(qū)銷售1288套,，同比上升20.04%。

　　今年8月份,，溫州一手房均價在每 14000元上下,，市區(qū)則為每 22000元左右。記者在朗兆房產(chǎn)市場研究中心的樓市分析報告上看到,，8月份溫州市區(qū)成交面積為7.4萬 ,，環(huán)比增長68.6%,；成交套數(shù)為727套，環(huán)比增長107.7%,。

　　樓市現(xiàn)轉(zhuǎn)機,，限購取消是主因

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，今年7月底,，溫州全面取消樓市限購政策,，可以說是溫州樓市連續(xù)36個月下跌以來的一個轉(zhuǎn)機。

　　事實上,，早在一個月前,，溫州就已經(jīng)在實際操作中全面放開了限購。經(jīng)過一個月時間的預熱,，效果很快顯現(xiàn),，溫州樓市開始在8月份出現(xiàn)止跌。

　　從事房產(chǎn)工作的李先生說,，政策的影響是這次溫州樓市企穩(wěn)的決定性因素,，再加上經(jīng)過了連續(xù)下跌，溫州房價也逐步回到理性區(qū)域,。“在個別樓盤出現(xiàn)資金鏈斷裂,，出現(xiàn)所謂的‘白菜價’這一不正常現(xiàn)象之時,，政府通過放開限購政策來穩(wěn)定樓市,，應該說是非常及時和非常有 的措施。”

　　記者了解到,，除了放開限購,，有銀行也推出 套9折利率優(yōu)惠政策。

　　銀行再燒一把火,，溫州樓市或迎小陽春


　　房產(chǎn)中介劉彪告訴記者,，溫州民間有錢，只是房價連續(xù)下跌時,，市場缺乏信心而已,。限購取消后，來中介處真心買房的客人也多了起來,。他認為，溫州房市可能迎來轉(zhuǎn)折點,。

　　溫州市朗兆房產(chǎn) 機構(gòu)董事長葉維堅表示,，取消限購的確對溫州房產(chǎn)市場有 的促進作用。他認為,，溫州房價已進入止跌持穩(wěn)的階段,，在較長時間內(nèi)不會出現(xiàn)大漲或者大跌的趨勢,。

　　21世紀不動產(chǎn)溫州區(qū)域一家分店的工作人員也持同樣的觀點。他在接受記者采訪時表示,，隨著限購政策取消,，多家銀行推出 套利率9折優(yōu)惠，市場購買力已開始活躍起來,。

　　記者了解到,，溫州取消限購后，鹿城農(nóng)商銀行于9月1日 推出 套房貸9折優(yōu)惠,。9月11日,，溫州銀行宣布，安排3-5億元專項信貸用于滿足個人住房信貸需求,，對符合條件的 套購房貸款利率實行9折優(yōu)惠,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，放開限購的同時,，房貸利率也出現(xiàn)松動,，這可能使市場迎來一波小陽春。